Jacob Catsstraat 38

Wonen op een fijne hoeklocatie met volop ruimte, licht en mogelijkheden? Dan is deze verrassende hoekwoning precies wat je zoekt! Met een zonnige, diepe tuin, een vrijstaande stenen garage én een praktische indeling biedt deze woning alles voor comfortabel gezinswonen.

De woning is keurig onderhouden en beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden. Gelegen op een prettige locatie nabij het Wentholtpark, scholen en het centrum van Lichtenvoorde, woon je hier rustig én centraal.

BINNEN
Je komt binnen in de entreehal met toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje, een vaste kast, garderoberuimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal bereik je de keuken, die in een praktische lengteopstelling is geplaatst tot aan de achterzijde van de woning. De keuken is netjes onderhouden en voorzien van een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, grote oven en koelkast. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Tevens bevindt zich hier een provisiekast met daarin de meterkast.

De woonkamer is bereikbaar vanuit de keuken en strekt zich uit over de gehele lengte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is het een heerlijk lichte ruimte. Aan de tuinzijde is het zitgedeelte gesitueerd en aan de straatzijde is er plek voor een ruime eettafel.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich een zeer royale ouderslaapkamer met ruimte voor een grote kastenwand en een tweepersoonsbed, en een tweede kamer die momenteel in gebruik is als wasruimte (met aansluitingen voor witgoed en extra apparatuur). Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met vaste kast.

De badkamer is volledig betegeld, netjes onderhouden en voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel, spiegelwand en een toilet.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de cv-installatie en praktische bergruimte. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel, een extra slaapkamer te realiseren.

BUITEN
De achtertuin is zonnig, groen aangelegd en heerlijk diep. Je bereikt de tuin via de keuken en via de zijkant van het perceel. Dankzij de grote tuinpoort is het mogelijk om met een voertuig langs de woning naar achteren te rijden.

Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage met een royaal bergingsgedeelte. Dit bergingsdeel is separaat vanuit de tuin bereikbaar en biedt volop extra opslagruimte.

BUURT
De woning is gelegen op een prettige en rustige locatie in Lichtenvoorde. Op loopafstand vind je het Wentholtpark en het buitengebied, ideaal voor een wandeling of ontspanning. Daarnaast liggen een basisschool, middelbare school, sporthal en het centrum van Lichtenvoorde op korte afstand. Een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte ca. 95 m²
• Perceeloppervlakte 240 m²
• Energielabel C
• Voorzien van rolluiken
• Lichte doorzonwoonkamer
• Drie slaapkamers en zolder met uitbreidingsmogelijkheden
• Vrijstaande stenen garage met berging
• Zonnige en diepe achtertuin
• Goede ligging nabij voorzieningen en groen

VRAAGPRIJS: € 359.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.